河南拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：河南省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)CBD大道88號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方因項目開發(fā)需要，擬通過征收補償方式取得位于河南省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX組的土地使用權(quán)及地上建筑物，并就拆遷補償事宜與乙方達成合作意向。甲方依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、合理、自愿的原則，與乙方就拆遷補償事宜進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。

甲方在本次拆遷補償過程中，將依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，承擔對乙方房屋及土地的補償、安置等相關(guān)責任，并確保補償方案的合法性與合理性。乙方作為被征收人，享有依法獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利，并應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)補償協(xié)議的簽訂及履行工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，就拆遷補償?shù)木唧w事項達成一致意見，以協(xié)議形式予以確認。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王強。

乙方地址：河南省XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號。

乙方法定代表人/負責人：王強（本人即為唯一責任主體）。

乙方聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國公民，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方所擁有的位于河南省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX組的房屋及土地使用權(quán)，因甲方開發(fā)項目建設(shè)需要被納入征收范圍。乙方作為被征收人，依法享有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利，并應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，配合甲方完成拆遷補償工作。乙方同意就房屋及土地的補償事宜與甲方進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。

乙方在本次拆遷補償過程中，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，配合甲方完成補償方案的確認、補償款項的領(lǐng)取等相關(guān)工作。甲方將依據(jù)國家及地方政策，對乙方的房屋及土地進行公平補償，確保乙方在補償方案中享有合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，就拆遷補償?shù)木唧w事項達成一致意見，以協(xié)議形式予以確認。

協(xié)議簡介：

雙方合作背景及前提條件：

本次拆遷補償協(xié)議的簽訂，基于以下背景及前提條件：

（1）甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過征收補償方式取得位于河南省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX組的土地使用權(quán)及地上建筑物，用于項目建設(shè)。

（2）乙方作為被征收人，合法擁有位于上述地塊的房屋及土地使用權(quán)，并因項目建設(shè)需要被納入征收范圍。

（3）雙方均依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、合理、自愿的原則，就拆遷補償事宜進行協(xié)商。

（4）甲方承諾按照國家及地方政策，對乙方的房屋及土地進行公平補償，并確保補償方案的合法性與合理性。

（5）乙方承諾積極配合甲方完成補償協(xié)議的簽訂及履行工作，并依法享有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償?shù)木唧w事項達成一致意見，以協(xié)議形式予以確認。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利開展，并為后續(xù)補償款項的支付、安置方案的落實等提供法律保障。雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋及土地征收補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、公平、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方依法對乙方被征收房屋及土地進行補償?shù)木唧w標準、補償方式、補償款項支付、安置方案落實等事宜。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容進行協(xié)商并達成一致，確保補償方案的合法性與合理性，并為后續(xù)補償款項的支付、安置方案的落實等提供法律保障。本協(xié)議旨在為拆遷補償工作提供明確的操作依據(jù)，避免爭議，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“征收補償”系指國家為了公共利益的需要，依法對被征收人的房屋及土地進行補償、安置的行為。

2.“被征收房屋”系指乙方合法擁有的位于河南省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX組的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

3.“土地使用權(quán)”系指乙方合法擁有的位于上述地塊的土地使用權(quán)，包括土地面積、使用權(quán)類型等。

4.“補償標準”系指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方被征收房屋及土地所確定的補償金額或安置方案。

5.“補償款項”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的房屋及土地補償費用。

6.“安置方案”系指甲方為被征收人提供的房屋安置或貨幣補償方案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方被征收房屋及土地進行補償。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方提供的文件進行核實。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)補償標準，制定合理的補償方案，并有權(quán)要求乙方對該方案進行確認或提出修改意見。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付房屋及土地補償款項，并確保補償款項的及時、足額到賬。

（4）甲方有義務(wù)為乙方提供合法的安置方案，包括房屋安置或貨幣補償，并確保安置方案的公平性與合理性。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方完成補償協(xié)議的簽訂及補償款項的支付等工作，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方有義務(wù)依法保護乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更補償方案或拖延補償款項的支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，獲得被征收房屋及土地的合法補償。乙方有權(quán)要求甲方按照補償標準進行補償，并有權(quán)對補償方案提出異議或要求調(diào)整。

（2）乙方有權(quán)選擇房屋安置或貨幣補償方式，并有權(quán)要求甲方提供符合條件的安置方案或足額補償款項。

（3）乙方有義務(wù)如實提供被征收房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成補償方案的確認工作。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成補償協(xié)議的簽訂及補償款項的領(lǐng)取等工作。

（5）乙方有義務(wù)依法維護自身合法權(quán)益，不得以任何理由拒絕或拖延補償款項的領(lǐng)取。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成拆遷補償?shù)南嚓P(guān)工作，包括房屋拆除、土地清理等，并確保補償工作的順利開展。

（7）乙方有義務(wù)妥善保管被征收房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（8）乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何理由妨礙拆遷補償工作的進行。

（9）乙方有義務(wù)在補償款項支付后，配合甲方完成房屋拆除或土地清理等工作，并確保補償方案的順利落實。

（10）乙方有義務(wù)對補償協(xié)議的內(nèi)容進行充分了解，并在簽訂前仔細閱讀相關(guān)條款，如有疑問應(yīng)及時向甲方提出。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意按照國家及河南省相關(guān)規(guī)定，對乙方被征收的房屋及土地使用權(quán)進行補償。具體補償金額及安置方式如下：

（1）房屋補償：甲方根據(jù)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，對乙方房屋進行貨幣補償，補償金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（2）土地使用權(quán)補償：甲方根據(jù)土地評估機構(gòu)出具的評估報告，對乙方土地使用權(quán)進行貨幣補償，補償金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（3）安置方案：乙方可選擇貨幣補償或房屋安置。如選擇房屋安置，甲方提供位于XX市XX區(qū)XX街道的安置房XX套，建筑面積XX平方米；如選擇貨幣補償，甲方一次性支付補償款項至乙方指定賬戶。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供以下銀行賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：王強

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）房屋及土地使用權(quán)補償款項應(yīng)在補償協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（2）安置房交付時間：如乙方選擇房屋安置，甲方應(yīng)在補償協(xié)議簽訂之日起XX個月內(nèi)將安置房交付至乙方。

（3）如有分期支付情況，具體支付時間及金額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。

4.其他：乙方應(yīng)提供合法的收款賬戶信息，并確保補償款項用于合法用途。甲方在支付補償款項前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)稅務(wù)及財務(wù)文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有補償款項支付完畢且安置方案落實完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）補償協(xié)議簽訂時間：XXXX年XX月XX日。

（2）房屋及土地使用權(quán)評估完成時間：補償協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（3）補償款項支付時間：評估報告確認之日起XX日內(nèi)。

（4）安置房交付時間：補償協(xié)議簽訂之日起XX個月內(nèi)。

（5）拆遷補償相關(guān)手續(xù)辦理完成時間：補償款項支付完畢之日起XX日內(nèi)。

6.如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認新的履行時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按安置房總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方提供的補償方案違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方重新制定補償方案，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供房屋及土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證明文件，導致補償工作無法進行，每逾期一日，應(yīng)按補償款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成拆遷補償相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補償款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）如乙方提供虛假權(quán)屬證明文件，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議補償款總額的XX%。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于補償款項損失、安置房差價損失等。

5.爭議處理：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.其他：雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于補償款項支付、安置房交付、拆遷補償手續(xù)辦理等。

3.責任免除：

（1）如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責任。

（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的不可抗力證明、新聞報道等。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.其他：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復協(xié)議履行，并采取措施減少損失。如不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)問題，包括但不限于補償款項調(diào)整、安置方案變更等。

6.不可抗力認定：雙方同意，不可抗力的認定應(yīng)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)最終裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于補償款項支付、安置房交付、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可請求有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)進行。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何非法手段解決爭議，包括但不限于報復、誹謗、威脅等。

7.其他：爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，直至爭議解決完畢。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并可通過郵寄、傳真、電子郵件或當面送達等方式進行。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。如一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：如雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，本協(xié)議可解除。解除后