1、住宅面積贈(zèng)送措施研究,分類原則,按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈(zèng)送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等9部分。,1.地下室部分,政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.,實(shí)施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時(shí)可打通上下.如下圖.,地下室部分實(shí)例及參考圖片,半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的情趣空間。,參考實(shí)例：第五園,2.首層花園,實(shí)施措施：首層做庭院贈(zèng)送。,存在問題：物權(quán)法第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專 有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有

2、部分享有共有和共同管理的權(quán)利。,首層花園部分實(shí)例及參考圖片,實(shí)例：萬(wàn)科中山城市風(fēng)景,實(shí)例：深圳萬(wàn)科城,3.電梯廳部分,實(shí)施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳,電梯廳部分實(shí)例及參考圖片,實(shí)例：深圳香密湖1號(hào) 華府,4.空中庭園部分,政策依據(jù)：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。,實(shí)施措施A：空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈(zèng)送另外一半面積.如圖,空中庭園部分,實(shí)施措施B：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖,政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。,空中庭園部分實(shí)例及參考圖片,實(shí)例：深圳左庭右院，贈(zèng)送兩層高空中庭園。,實(shí)例：成

3、都某樓盤，房間外墻做欄板。贈(zèng)送一半面積,5.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分,政策依據(jù)：兩層通高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、突出小于0.6m的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積.,實(shí)施措施：贈(zèng)送兩層通高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、突出小于0.6m的陽(yáng)臺(tái).錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)實(shí)際在南京無(wú)法做到不算面積。,陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)部分實(shí)例及參考圖片,深圳鳴翠居，贈(zèng)送兩層通高超大陽(yáng)臺(tái).,6.空調(diào)機(jī)位部分,實(shí)施措施：空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)成為進(jìn)深小于0.6m，可改為陽(yáng)臺(tái).,空調(diào)機(jī)位部分實(shí)例及參考圖片,參考實(shí)例：北京印象,7.凸窗部分,實(shí)施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做儲(chǔ)藏柜.,政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.,凸窗部分實(shí)

4、例及參考圖片,實(shí)例：深圳桂芳園、成都某樓盤,8.儲(chǔ)藏空間部分,實(shí)施措施：室內(nèi)局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲(chǔ)藏柜和衣柜或同層高.,9.層高部分,實(shí)施措施A：復(fù)式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。,實(shí)例：深圳星河丹堤,實(shí)例：17英里高層,9.層高設(shè)計(jì),實(shí)施措施B：提高層高至，裝修做夾層，如，層高4.8m，分為2.6m，2.2m兩層。,因建筑高度控制，此方法會(huì)損失一定的建筑面積。,南京住宅戶型設(shè)計(jì)控制較為嚴(yán)格，贈(zèng)送面積主要體現(xiàn)在空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、層高等部分。 銀城聚錦園：空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、層高 金地自在城、金地名京：空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 雅居樂天岳：陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗 萬(wàn)科金色里程、仁恒G53：層高,南京市場(chǎng)產(chǎn)品面積贈(zèng)送示例,銀城聚錦園,設(shè)備平臺(tái)改為次臥,陽(yáng)臺(tái)算一半面積,挑高部分拓展為臥室和書房,金地自在城,露臺(tái)可改為小書房,陽(yáng)臺(tái)算一半面積,金地名京,室內(nèi)花園可擴(kuò)展為小書房,（標(biāo)準(zhǔn)層）,露臺(tái)