1、睿智禧園臨時售樓部選址,可將此游樂設(shè)施挪走,選址意義,習(xí)慣性購物及餐飲區(qū)域，周邊環(huán)境及商業(yè)氛圍濃郁； 有一定人流量，有停車空間； 靠近公司綜合樓，便于項(xiàng)目整體形象的展示及公司與售樓部及時溝通； 交通便利。,臨時售樓部設(shè)計(jì)理念,產(chǎn)品即將進(jìn)入銷售階段，為了展現(xiàn)項(xiàng)目綜合優(yōu)勢，給客戶留下優(yōu)質(zhì)樓盤的第一印象，我們特意在不背離產(chǎn)品定位的前提之下，對此臨時售樓處提出綜合建議，期望營造出別出心裁的“通感營銷”的氛圍。,通感營銷：將感覺、視覺、聽覺、嗅覺、味覺一網(wǎng)打盡,感覺營銷：通過售樓處建筑，讓人見到和進(jìn)入售樓區(qū)域的第一時間就能留下美好印象，對項(xiàng)目有進(jìn)一步了解的欲望； 視覺營銷：在空間感覺營造方面里外結(jié)合，既

2、強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間布局的合理規(guī)劃，又強(qiáng)化藝術(shù)、文化氣氛的表現(xiàn)，更通過玻璃幕墻，增強(qiáng)視野穿透性，讓建筑與景觀近相呼應(yīng)； 聽覺營銷：通過室內(nèi)屏幕圖片播放，搭配室內(nèi)清雅、舒緩的背景音樂，讓客戶在一種心曠神怡的享受中聆聽銷講，感受項(xiàng)目品質(zhì)； 嗅覺營銷：通過室內(nèi)外的花香營造獨(dú)特的自然情調(diào)； 味覺營銷：精心準(zhǔn)備的飲品帶來全方位的服務(wù)體驗(yàn)；,臨時售樓部交通動線圖,臨時售樓部建筑風(fēng)格建議,選址附近為辦公樓、超市和德克士，為了與周邊環(huán)境形成鮮明的對比，同時節(jié)約成本考慮，建議建筑外立面以現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格為主。故在售樓部的風(fēng)格表現(xiàn)上，建議采用通透感強(qiáng)的現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)理念； 由于此售樓部是臨時售樓部，如果銷售期結(jié)束后會計(jì)劃將

3、其拆除，則應(yīng)做成單層建筑；如考慮建筑效果和銷售期結(jié)束后的再利用，在預(yù)算足夠的情況下，可以建成復(fù)式建筑，建議在售樓部外立面的設(shè)計(jì)上適當(dāng)增添一些現(xiàn)代元素和表現(xiàn)方式，如幾何感、錯位等； 在項(xiàng)目銷售期結(jié)束后如果不拆除，還再利用成為物業(yè)管理處，咨詢處或其他同類型辦公場所。,臨時售樓部建筑風(fēng)格建議示意圖,臨時售樓部建筑風(fēng)格建議示意圖,臨時售樓部面積建議,選址地點(diǎn)東邊（即德克士餐廳南邊）有一小排綠植，如追求臨時售樓部寬敞開闊，建議將此排綠植拆除，如拆除，臨時售樓部面積可達(dá)約200-260平米；如果保留這一小排綠植，則臨時售樓部面積約為120-160平米，此處現(xiàn)在有少量汽車停放，如建設(shè)臨時售樓部，需占據(jù)少量現(xiàn)

4、停放汽車的位置。,*以上面積數(shù)據(jù)，根據(jù)百度地圖和谷歌衛(wèi)星 航拍地圖比例尺測算而得,此處為德克士和旋轉(zhuǎn)木馬士南側(cè) 現(xiàn)停有部分汽車，需要疏散,臨時售樓部結(jié)構(gòu)和用材建議,根據(jù)項(xiàng)目銷售周期,使用周期,為了在使用過程中充分利用空間考慮， 建議主體采用 鋼結(jié)構(gòu)。,結(jié)構(gòu)可靠：輕鋼結(jié)構(gòu)組成骨架系統(tǒng)，安全可靠，滿足建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，安全性好。 性價(jià)比高：房屋材料上乘，價(jià)格合理，一次性投資，可重復(fù)使用，施工周期短，工程總造價(jià)及綜合使用成本低，具有很高的性能價(jià)格比。 造型美觀：房屋整體造型美觀，室內(nèi)外均可安裝輕質(zhì)板材，設(shè)計(jì)與顏色搭配協(xié)調(diào)，具有良好的裝飾效果。,產(chǎn)品特點(diǎn):,臨時售樓部外立面建議,墻體外立面建議采用大面

5、積落地玻璃設(shè)計(jì)，讓外部景觀和道路融入售樓處,讓空間更敞亮，整體通透明亮，讓客戶來到售樓部心情更加愉快。玻璃內(nèi)部可懸掛豎長型海報(bào)等宣傳。玻璃外部可配有綠色植被，使得客戶更加放松。,臨時售樓部內(nèi)部區(qū)域劃分建議,根據(jù)臨時售樓部的初步規(guī)劃和成本考慮，并綜合到各區(qū)的功能特征，現(xiàn)在以整體總面積 150平米為例，具體各分區(qū)面積比例劃分如下：,入口區(qū)域：占地8平米，約占總面積的5% 接待區(qū)域：占地15平米，約占總面積10% 展示區(qū)+沙盤區(qū)：占地35平米，約占總面積24% 洽談簽約區(qū)：占地47平米，約占總面積31% 辦公室2間：各10平米X2=20平米，約占總面積14% 衛(wèi)生間：占地12平米，約占總面積8% 售

6、樓部內(nèi)部動線面積：13平米，約占總面積9%,備注：1. 各功能分區(qū)的面積僅供參考，后期應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整； 2. 面積及區(qū)域，根據(jù)建筑最終實(shí)際面積而決定。,臨時售樓部內(nèi)部區(qū)域劃分建議示意圖,臨時售樓部接待區(qū)建議,接待區(qū)可以作到進(jìn)大門對面或者大門旁邊，讓客戶一進(jìn)門就可以注意到，建議做成接待臺，接待臺后可做成形象墻，中間安放座椅。,臨時售樓部展示區(qū)+沙盤區(qū)建議,沙盤區(qū)應(yīng)規(guī)劃在整個售樓部較為中心的醒目區(qū)域，讓客戶盡快對項(xiàng)目產(chǎn)品本身有一個認(rèn)知。展示區(qū)安排在沙盤區(qū)周邊，可以做一些宣傳項(xiàng)目的展板、燈箱和項(xiàng)目區(qū)位圖等等。,臨時售樓部洽談簽約區(qū)建議,洽談簽約區(qū)建議規(guī)劃在整個售樓部內(nèi)部四周，放置若干休閑桌椅等。從談話私密性角度考慮，可以設(shè)置一些半封閉式的屏障、隔斷等，顏色和用材需要和售樓部整體裝修相配合。,臨時售樓部辦公室建議,由于臨時售樓部內(nèi)的辦公室屬于內(nèi)部辦公場所，一般情況下并不對外開放，可以按照公司其它辦公室的一貫風(fēng)格去裝修布置即可。,臨時售樓部衛(wèi)生間建議,臨時售樓部內(nèi)的衛(wèi)生間對外開放，來咨詢的客戶可能隨時需要使用，所以在衛(wèi)生間裝修要簡潔美觀大方，保持干凈衛(wèi)生。,臨時售樓部所需物料清單,電話 若干部 視具體情況分配 傳真 1部 備傳真紙若干 電腦 2部 接待處和辦公室各一部 打印機(jī) 1部 放在辦公室 復(fù)印機(jī) 1部 放在辦公室 辦公桌椅 若干個 視具體情況分