1、中央空調(diào)年度維保方案中央空調(diào)年度維保方案結合貴公司中央空調(diào)使用性質(zhì), 營業(yè)性 , 人口密集場所 , 區(qū)域網(wǎng)點多的實際情況, 經(jīng)我公司技術工程師研究商討, 保證空調(diào)正常運行, 不影響正常營業(yè) , 制訂以下維保方案, 空調(diào)維護保養(yǎng)主要分為兩部分 , 一部分就是保養(yǎng) , 一部分就是維修。保養(yǎng) :一、主機部分 :1、檢查機件設備的總體運作情況以確保機件設備在預設條件下運作正常、良好 ,包括 :壓縮機、蒸發(fā)器、冷凝器、節(jié)流裝置、相關聯(lián)的電力、電子與機械控制器與電路板。(1) 、檢查制冷壓縮機與相關的控制器、 控制線路就是否正常運行 ,在運行一段時間后 ,對個電器元件接線處進行緊固 (一般在換季使用前進行

2、 )。須特別留意一些異常的噪音與振動 ,如有需要 ,需要維修與調(diào)節(jié)。檢查壓縮機冷凍油情況 ,該補加就補加 ,該更換的就更換。檢查制冷的運行條件 ,液體水平 ,運行壓力 (吸排壓與油壓 ),運行電流 ,運行溫度。檢查連接點 ,制止閥與漏出物的封蓋與封口的狀況 ,如有需要 ,進行修補。清理碎片雜質(zhì) ,保證壓縮機在干凈整潔的條件下運行。(2)、檢查蒸發(fā)器、冷凝器氟路水路連接處就是否正常,如有需要 ,進行修補。檢查兩器的換熱情況。檢查兩器各溫度探頭就是否正常。檢查兩器就是否的清潔度。(3)、檢查節(jié)流裝置就是否正常,過熱度就是否達到最優(yōu)。檢查膨脹閥其她附件(感溫包、調(diào)節(jié)栓等 )就是否正常。(4)、檢查控

3、制電路 :檢查調(diào)節(jié)裝置 ,保險裝置 ;檢查所有控制面板的指示燈,如有需要 ,要進行調(diào)整。清潔電板 ,包括線路終端與連接點。掀起終飾層檢查在初次除銹與除腐蝕后有無任何生銹與腐蝕現(xiàn)象。檢查電路中的各元件運行就是否正常(如空開、接觸器等 )。檢查所有金屬表面、構架與支架的腐蝕情況。二、末端部分 :(1)、檢查末端 ( 風盤、空氣處理機、新風機等)的相關控制器 ,控制線路就是否正常運行(包括氣流量控制裝置 )。(2)檢查冷凝排水盤 ,排水管與地面排水 ,確保沒有阻隔堵塞與溢流,如有需要 ,進行調(diào)整。(3)、檢查在末端周圍的機件套管,空氣過濾器與通路 ,避免空氣泄漏。(4)、檢查末端濾網(wǎng) /過濾器清潔度

4、。(5)、視察與調(diào)整任何異常的運行噪音與振動,如有需要 ,用電表測試電機 ,根據(jù)需要進行調(diào)整或更換。檢查機件絕緣情況,如有需要 ,進行更換維修。中央空調(diào)年度維保方案(6)、 檢查控制閥與絕緣閥的運作。(7)、 檢查加熱器、加濕器就是否正常運作。(8)、檢查電機與相關控制器 ,控制線路就是否正常運行 (包括氣流量控制裝置 ),如有需要 ,進行修補。 檢查傳動帶的牽引力就是否恰當 ,定位就是否正確。 如有需要 ,調(diào)整傳動帶 ,按要求在軸承處加潤滑劑。 確保風扇翼片 ,風扇外套與內(nèi)部的干凈。 視察與調(diào)整任何異常的運行噪音與振動 ,如有需要 ,用電表測試電機 ,根據(jù)需要進行調(diào)整。三、循環(huán)水路部分 :(

5、1)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng) :在甲方人員協(xié)同下檢查系統(tǒng)安裝質(zhì)量及管道走向 ,查瞧補水、排污情況及各閥門就是否靈敏、方向就是否正確。確切無誤后開泵試運行。系統(tǒng)清洗安排在入夏空調(diào)開啟運行前進行。采取的辦法與措施 :用高壓水槍人工清洗冷卻塔 ,水池內(nèi)壁 ,除去水池及水塔內(nèi)的焊渣、淤泥、結塵、青苔等雜物。根據(jù)系統(tǒng)狀況 ,投入化學清洗劑、殺菌滅藻劑等 ,循環(huán)清洗前先浸泡約 20 小時 ,將管道及冷凝器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水 ,然后系統(tǒng)泄空排污與循環(huán)置換排污相結合 ,將清洗液及污水排出 ,直至水清。這期間不進行冷卻塔、主機冷凝器與管道過濾器的清洗。 系統(tǒng)水清后 ,投入鈍化預膜劑 ,開泵循環(huán)浸泡約 2

6、0 小時 ,進行鈍化預膜 ,就是管道內(nèi)壁形成一層化學防腐保護膜。 預膜結束后 ,若暫不開機 ,可任由藥水浸泡 ,若即轉(zhuǎn)入正常運行 ,則投加敞開系統(tǒng)緩蝕阻垢劑 ,開泵循環(huán) 2 小時打勻 ,以使系統(tǒng)不再出現(xiàn)結垢現(xiàn)象。清洗完成后取水樣檢測。(2)、冷凍水系統(tǒng) : 認真查瞧管路走向 ,查瞧補水、排污。及各閥門就是否正常 ,確切無誤后開泵試運行。投藥清洗前 ,確認開通所有表冷器及風機盤管的電磁閥 ,以便清洗液能流經(jīng)所有管路系統(tǒng)。清洗膨脹水箱。根據(jù)水質(zhì)與系統(tǒng)狀況 ,投入化學清洗劑 ,循環(huán)浸泡約 24 小時 ,將管道及蒸發(fā)器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水 ,然后系統(tǒng)泄空排污與循環(huán)置換排污向結合清洗系統(tǒng)

7、,直至水清。打開管路 Y 型過濾器 ,沖洗過濾網(wǎng) ,清除網(wǎng)中銹、 砂、焊渣及污泥等雜物 ,干凈后裝上復原。重新注水時注意排去管道中的空氣。 水清后從膨脹水箱及時投加密閉系統(tǒng)緩蝕劑 ,藥劑完全溶解后 ,在機房打開最底端排污閥 ,排水少許 ,待藥進入系統(tǒng)即關閉閥門 ,開泵循環(huán)至藥液均勻。膨脹水箱的定期清洗。膨脹水箱每月檢查 ,視情況決定就是否需要清洗 ,在一個制冷年度至少需清理一次。(3)、冷卻塔 : 檢查冷卻塔與相關控制器 ,控制線路就是否正常運行。 須特別留意進水口與出水口的溫度。保證冷卻塔的清潔度 ,使得水與空氣各自分量的阻力最小化 ,例如填塞物、包裝、噴嘴 ,分流系統(tǒng) ,水池、過濾器、通風

8、口網(wǎng)篩等。中央空調(diào)年度維保方案檢查管道系統(tǒng)就是否有滲漏,如有需要 ,進行修補。檢查水平面 ,確保正確的放水控制。檢查風扇就是否正常運行 ,包括運轉(zhuǎn)速度 ,氣流量、風扇噪音與振動。如有需要,進行調(diào)節(jié)。確保風扇的排風沒有阻隔 ,避免通風口的堵塞。檢查電力供應的電壓數(shù)與相均衡條件。清理電機套管,如有需要 ,添加潤滑劑。檢查并匯報任何異常的運轉(zhuǎn)噪音的振動。如有需要,更換軸承 ,用電表測試與維修電機組件。檢查線路保護裝置 ,包括起動器、繼電器與指示器,如有需要 ,調(diào)節(jié)矯正錯誤。檢查電路 ,并注意任何連接松脫或者接觸不良。檢查冷卻電機或者通風系統(tǒng)避免機件過熱。(4)、冷凍冷卻循環(huán)水泵 : 視察水泵、檢查異

9、常的運行噪音。檢查密封管的磨損情況。確保排水管沒有阻塞 ,如有需要 ,進行調(diào)整疏通。檢查水泵的軸承及其溫度。視察與調(diào)整任何異常的運行噪音與振動。如有需要 ,測試電機 ,根據(jù)需要進行調(diào)整。檢查與運作出口閥。檢查水流轉(zhuǎn)換系統(tǒng)與安全裝置就是否正常運行。 清洗濾網(wǎng) /過濾器。檢查冷凍水線路的補充系統(tǒng)就是否正常運行 ,如有需要 ,進行調(diào)整。檢查電機與水泵的定位就是否正確 ,如有需要 ,進行調(diào)整。(5)循環(huán)管路 :檢查各管路就是否有泄漏處,保溫就是否達到要求。四、氟機系統(tǒng)的維護保養(yǎng)項序項目名稱檢查維護內(nèi)容目號1空調(diào)回風濾網(wǎng)清洗回風濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作就是否

10、正常4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值就是否正常室5排水泵檢查排水泵運轉(zhuǎn)與排水就是否正常內(nèi)6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)就是否正常機7冷媒管保溫檢查保溫就是否完好并修復8檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動風扇電機平衡9檢查線控器輸入輸出就是否正常線控器液晶顯示就是否正常中央空調(diào)年度維保方案菜單設置就是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測量供電電源就是否正常12電路板檢測電腦版各項輸入輸出就是否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物14送風溫度測量空調(diào)送風溫度就是否符合標準15送風量測量空調(diào)送風量就是否符合標準16設備接地及絕緣測量設備絕緣就是否良好17固定設施檢查并緊固設

11、備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19檢查回風溫度傳感器就是否良好傳感器檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器就是否良好檢測壓縮機絕緣電阻1檢測壓縮機電流壓縮及部分檢測壓縮機冷卻檢測壓縮器排氣溫度檢測系統(tǒng)排氣壓力室外2檢測系統(tǒng)吸氣壓力制冷系統(tǒng)檢查系統(tǒng)有無漏點機檢測系統(tǒng)冷媒量就是否充足檢測壓縮機絕緣電阻3檢測壓縮機電流冷凍油檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機冷凍油就是否充足中央空調(diào)年度維保方案檢查四通換向閥制冷制熱切換就是否正常4四通閥檢查四通換向閥就是否串氣檢查四通閥線圈就是否正常5過濾器檢查過濾器就是否有阻塞6檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)就是否正常膨脹閥檢測電子膨脹閥線圈工作就是否正常7儲液罐檢查儲液罐就是否良好

12、8檢測高壓保護開關動作就是否正常高壓開關校正高壓保護開關點就是否正確9檢測低壓保護開關動作就是否正常低壓開關校正低壓保護開關點就是否正確檢查排氣溫度傳感器就是否正常檢查排氣壓力傳感器就是否正常10傳感器檢查吸氣壓力傳感器就是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器就是否正常檢查盤管溫度傳感器就是否正常11單向閥檢查單向閥工作就是否正常檢查電機電流檢查電機電源12冷凝風機檢查電機軸承就是否良好檢查風機扇葉就是否良好檢查風機動平衡就是否正常13檢查冷凝器就是否散熱良好冷凝器檢查冷凝器翅片就是否有臟堵中央空調(diào)年度維保方案藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢檢查供電電纜就是否正常14供電電源檢查并緊固接線端子檢測供電電源電壓

13、就是否正常檢查電腦主板供電電源就是否正常15電控部分電腦版輸入輸出就是否正常電腦版除塵處理檢測變頻板就是否工作正常16檢查變頻器散熱風機工作就是否正常變頻控制部分檢測整流電路就是否工作正常檢測變頻模塊工作就是否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫就是否完好檢查冷媒管就是否有漏點18設備固定及堅固部檢查設備固定裝置就是否完好件緊固松動的螺絲及部件五、所有控制柜的維護保養(yǎng) :項目維護保養(yǎng)內(nèi)容a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物與金屬顆粒 ;交流接觸器維b) 清除觸頭表面及四周的污物 ( 但不要修銼觸頭 ),c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器 ;修保養(yǎng)d) 清潔鐵芯上的灰塵及臟物 ;e) 擰緊所有緊固螺栓熱繼

14、電器維修a) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡, 如有則應保養(yǎng)整修處理 , 處理后達不到要求的應更換 ;中央空調(diào)年度維保方案b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板就是否完整, 如損壞則應更換a)用 500V 搖表測量絕緣電阻應不低于0、5M , 否則應烘干處自動空氣開關理;維修保養(yǎng)b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒, 如滅弧罩損壞則應更換 ;c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒 ( 不要修銼 )信號燈a)檢查各信號燈就是否正常 , 如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡 ;指示儀表維修b) 檢查各指示儀表指示就是否正確, 如偏差較大則應作適當調(diào)保養(yǎng)整其她項清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物六、保養(yǎng)時間安排 :(1)、

15、在制冷熱換季時對空調(diào)系統(tǒng)進行全面的檢查維修。一般在每年的3、 4 月份與9、10 月份進行此項工作。(2)、在使用中 ,每月對機組進行一次常規(guī)檢查維修。(3)、表冷器 ( 換熱器 ) 的通炮處理、加熱 ( 濕) 器、冷凝水盤等的清洗、風口的清洗、電動機及傳動系統(tǒng)保養(yǎng)加油統(tǒng)一在春夏季交替時進行 ; 空調(diào)冷卻塔清洗、風冷冷凝器、空氣過濾網(wǎng)、過濾器等檢查在冷熱季轉(zhuǎn)換前進行 ; 末端過濾網(wǎng)冬季時 1 次/ 月, 夏季供冷時 2 次/ 月。維修 :一、在日常的保養(yǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的故障 , 在盡量不影響使用的情況下進行 , 盡快處理 , 讓機組達到最佳運行狀態(tài)。二、對于突發(fā)故障 ,我司將以重慶市區(qū)為中心 ,成都為副中心定點 ;以方便公司接到維修信息后及時安排技術人員趕到現(xiàn)場處理 ;在市區(qū) 4 小時到達現(xiàn)場 ,郊區(qū)與區(qū)縣時間順延。三、所需的維修工具都配齊,常規(guī)工具每位技術人員每人一套,重慶服務車輛4-6 臺,成都服務車輛 2-4 臺;盡量減少在路途中耽誤的時間。七、綜合管理、全面推進文明施工管理實行綜合治理責任制 ,每個片區(qū)一位安全文明施工綜合