銷售招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）本著互惠互利和誠實信用的商業(yè)原則，甲乙雙方就甲方委托乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的常州市武進(jìn)購物中心項目商業(yè)部分的進(jìn)行銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致，自愿訂立本合同。合同具體內(nèi)容如下：第一條：服務(wù)概況地址：。合同服務(wù)對象：（以下簡稱“項目”）常州市武進(jìn)購物中心可銷售面積約 平_方_米_。 常州市武進(jìn)購物中心可招商面積約 平_方_米_。 合同委托內(nèi)容：甲方委托乙方針對甲方開發(fā)的以上服務(wù)對象進(jìn)行商業(yè)銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)。第二條：項目服務(wù)周期及達(dá)成目標(biāo)合同總服務(wù)期（銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)）共25個月：從___年__月__日至__年__月_日_止，其中：銷售執(zhí)行服務(wù)期共17個月：從200年807月01日至200年912月01日止。此服務(wù)期共分為兩個階段：第一階段：銷售前期準(zhǔn)備工作共5個月：從200年807月01日至200年812月01日止。此階段工作目標(biāo)：完成對合肥區(qū)塊的商業(yè)調(diào)研，擬定項目媒介推廣計劃。（包含媒介推廣策略、推廣費(fèi)用預(yù)估等）2、完成對項目營銷推廣計劃（包含針對項目的商業(yè)包裝建議、招商和銷售策略建議、招商和銷售價格建議租售比例劃分、銷售團(tuán)隊組建計劃、建筑配套調(diào)整建議等）。3、完成對項目商業(yè)部分整體包裝策劃、文案和廣告包裝、文宣用品平面設(shè)計等廣告執(zhí)行工作。4、完成對項目現(xiàn)場招商和銷售中心包裝設(shè)計工作。5、完成項目招商、銷售所有相關(guān)文件的準(zhǔn)備，包括相關(guān)招商業(yè)態(tài)針對商家的合肥市場競爭和發(fā)展專項調(diào)研報告。第二階段銷售執(zhí)行工作共12個月：從200年812月01日至200年912月01日此階段啟動的前提條件：1、200年812月01日前，甲方完成對銷售、招商服務(wù)中心的形象包裝及裝修工作。2、200年912月01日前，甲方完成對乙方提報的第一階段內(nèi)容確認(rèn)工作，明確表示乙方可按照方案執(zhí)行后續(xù)工作。此階段達(dá)成的目標(biāo)：在招商銷售執(zhí)行工作截至?xí)r，即200年912月01日時，乙方完成項目銷售至少達(dá)到總銷售面積的70％。招商執(zhí)行工作共18個月：從200年812月01日至200年106月01日止此服務(wù)期共分為兩個階段：第一階段：首期正式對外招商期共12個月：從200年812月01日到200年912月01日止此階段的達(dá)成的目標(biāo)：、在首期正式對外招商期工作截至?xí)r，即200年912月01日時，乙方完成項目招商至少達(dá)到總招商面積的50％。2、本項目商家整體正式開業(yè)目標(biāo)時間初步定于201年03月底前，經(jīng)由甲方認(rèn)同后確定具體時間。第二階段：正式對外招商期共6個月：從200年912月01日到20年06月01日止此階段達(dá)成的目標(biāo)：1、在正式對外招商期工作截至?xí)r，即200年106月01日止，乙方完成項目招商面積至少達(dá)到總招商面積的80％。三、商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)執(zhí)行工作時間共10個月：從200年910月01日到20年08月0日止。此階段的達(dá)成的目標(biāo)：1、實現(xiàn)項目的補(bǔ)商調(diào)整，落實最終的業(yè)態(tài)定位和商業(yè)布局規(guī)劃；2、實現(xiàn)甲方經(jīng)營管理團(tuán)隊的后期正常運(yùn)作和與乙方工作最終的全面交接。第三條：服務(wù)費(fèi)用一、服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銷售傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?甲乙雙方經(jīng)過簽字蓋章后的銷售均價、價格體系表及銷售折扣使用規(guī)范為甲方支付銷售傭金及乙方收取銷售傭金的唯一標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得在甲方未正式書面確認(rèn)的前提下對客戶進(jìn)行任何提價或者降價承諾。甲方經(jīng)書面確認(rèn)的提價或者降價方案，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得總銷售額的3”作為乙方的銷售代理傭金。超出甲乙雙方約定的銷售均價及銷售價格體系的，甲方獲得銷售額溢價的80％，乙方獲得銷售額溢價的20％。合同簽訂后，因甲方或者客戶方原因造成的退房等糾紛，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，也不退還所得銷售代理傭金。經(jīng)人民法院認(rèn)定是因乙方工作失誤造成客戶方退房的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并原價退還該房屋的銷售代理傭金。、招商傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?甲乙雙方經(jīng)過簽字蓋章后的租金價格表及租金折扣使用規(guī)范為甲方支付招商傭金及乙方收取招商傭金的唯一標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得在甲方未正式書面確認(rèn)的前提下對客戶進(jìn)行任何優(yōu)惠或者降價承諾。甲方經(jīng)書面確認(rèn)的優(yōu)惠或者降價方案，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方在正式租賃合同簽訂后，乙方對該租賃合同中所約定房產(chǎn)的招租即告完成，招商傭金為：12元0/平方米。合同簽訂后，因甲方或者客戶方原因造成的退租等糾紛，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，也不退還所得招商傭金。經(jīng)人民法院認(rèn)定是因乙方工作失誤造成客戶方退租的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并原價退還該房屋的招商傭金。3、商業(yè)經(jīng)營顧問期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?從200年910月01日到20年08月01日止，商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣肆萬（：， ）元整。在200年912月01日到20年08月01日止，本項目“商業(yè)補(bǔ)商和經(jīng)營輔導(dǎo)期”內(nèi)，如甲方需要乙方對剩余商鋪進(jìn)行銷售的，甲方按銷售總額的3％向乙方支付銷售傭金。在200年106月01日到200年108月01日止，本項目“商業(yè)補(bǔ)商和經(jīng)營輔導(dǎo)期”內(nèi)，如甲方需要乙方對剩余商鋪進(jìn)行補(bǔ)商的，甲方按壹佰貳拾元（M）每平方米支付乙方相關(guān)補(bǔ)商傭金。二、服務(wù)費(fèi)用支付方式1、甲方在本合同簽訂后的第七個工作日內(nèi)向乙方支付合同首期啟動資金，共計人民幣叁拾萬（：, ）元整；此啟動資金不在后續(xù)的銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)費(fèi)中扣除，但是乙方將對本合同內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行策劃、包裝等執(zhí)行工作。2、從200年812月01日至20年06月01日，乙方客戶服務(wù)人員于每月第一個工作日內(nèi)將上月銷售和招商所獲的代理傭金（包含溢價部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在收到此清單后的五個工作日內(nèi)將上月代銷傭金支付給乙方，乙方在收到款項后的五個工作日內(nèi)，將收到代銷傭金相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。3、從200年910月01日到200年108月01日止，乙方每三個月向甲方收取一次商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)費(fèi)用，每次共計人民幣拾貳萬（M2）元整，甲方于收取服務(wù)費(fèi)當(dāng)月的第五個工作日內(nèi)向乙方支付三個月經(jīng)營顧問服務(wù)費(fèi)用共計人民幣拾貳萬（M200）0元整，乙方在收到服務(wù)費(fèi)用的第五個工作日內(nèi)將收到服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。4、從在200年912月01日到200年108月01日止，乙方對剩余商鋪進(jìn)行銷售的，乙方客戶服務(wù)人員于每三個月（一個季度）的第一個工作日內(nèi)將上月銷售所獲的代理傭金（不包含溢價部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在收到此清單后的五個工作日內(nèi)將上月代銷傭金支付給乙方，乙方在收到款項后的五個工作日內(nèi)，將收到代銷傭金相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。5、在200年106月01日到200年108月01日止，乙方每三個月向甲方收取一次補(bǔ)商費(fèi)用，甲方于收取服務(wù)費(fèi)用當(dāng)月的第一個工作周內(nèi)向乙方支付補(bǔ)商傭金。三、服務(wù)費(fèi)用的考核1、銷售費(fèi)用的考核?在銷售執(zhí)行工作截至?xí)r，即 年月 日時，乙方完成項目銷售少于總銷售面積的7％0的，甲方按照未售面積乘以雙方確認(rèn)的未售面積對應(yīng)的銷售價格體系的總和的1.％5要求乙方賠償，乙方在收到甲方要求賠償清單的第五個工作日內(nèi)向甲方支付賠償數(shù)額，但此賠償數(shù)額小于等于甲方200年912月01日前收到所有銷售傭金的總和，超過甲方200年912月01日前收到所有銷售傭金的總和的部分，乙方不支付任何賠償。?在銷售執(zhí)行工作截至?xí)r（包含工作截至前），即200年912月01日時（包含20年12月01日前），乙方完成項目銷售大于總銷售面積的70％的，超出部分甲方按照超出部分面積乘以雙方確認(rèn)的超出部分面積對應(yīng)的銷售價格體系的總和的4.％5給予乙方獎勵。此獎勵支付方式按照第三條第二項執(zhí)行。2、招商費(fèi)用的考核?到200年106月01日止，乙方完成項目招商面積少于總招商面積的8％0的，甲方按照未招商面積乘以60元/平方米的總和要求乙方賠償，乙方在收到甲方要求賠償清單的第五個工作日內(nèi)向甲方支付賠償數(shù)額，但此賠償數(shù)額不超過乙方前期招商傭金總和。超過甲方200年106月01日前收到所有招商傭金的總和的部分，乙方不支付任何賠償。?到年月日止（包含工作截至前），乙方完成項目招商面積大于總招商面積的8％0的，超出部分甲方按照超出部分面積乘以18元0/平方米的總和給予乙方獎勵。此獎勵支付方式按照第三條第二項執(zhí)行。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：第一款向乙方提供有關(guān)本項目的真實完整的信息，并向乙方提供與本項目相關(guān)的各種文件和資料。因甲方提供信息的真實性造成的損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。第二款甲方提供招商現(xiàn)場接待中心，負(fù)責(zé)解決乙方工作人員在項目現(xiàn)場的臨時辦公和現(xiàn)場工作就餐（中餐）。第三款甲方應(yīng)及時按合同足額向乙方支付各項費(fèi)用。第四款乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場咨詢、看房、租賃合同洽談等工作，甲方負(fù)責(zé)合同蓋章、收款、交房、辦產(chǎn)權(quán)證等工作。第五款甲方應(yīng)確保租賃的物業(yè)具有確定合法有效的權(quán)屬關(guān)系并兌現(xiàn)向客戶的全部承諾。第六款本項目銷售、租賃的所有款項，包括定金、租金及其他費(fèi)用均由甲方收取，并出具甲方的收據(jù)或發(fā)票。第七款配合乙方的銷售招租工作，做好當(dāng)?shù)氐纳碳壹坝幸庀蚪?jīng)營者的登記工作；協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系。第八款甲方有義務(wù)在該項目后續(xù)的對外宣傳資料和發(fā)布廣告中注明乙方是該項目的代理銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)公司。第九款本項目招商完成后的商業(yè)經(jīng)營管理人員、商業(yè)物業(yè)管理、維護(hù)和物業(yè)保安、保潔人員由甲方自行負(fù)責(zé)。第十款甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理及招商公司。第十一款為提高雙方項目工作效率，甲方特指定：為其全權(quán)代表與乙方溝通，負(fù)責(zé)具體工作任務(wù)下達(dá)、工作方案和工作報告的審定和簽收，同時協(xié)助乙方款項的按時結(jié)算。第十二款因本項目宣傳所產(chǎn)生的所有活動執(zhí)行、媒介宣傳等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：第一款20年0089月01日后，在現(xiàn)場招商服務(wù)中心形象包裝和內(nèi)部裝修完成交付使用后，乙方將派駐銷售及招商執(zhí)行人員常駐合肥項目現(xiàn)場，相關(guān)人數(shù)雙方另行確定?，F(xiàn)場招商服務(wù)中心的形象包裝、室內(nèi)裝修和基本辦公設(shè)備。第二款乙方可在各類乙方宣傳資料和乙方對外發(fā)布媒體上（報紙、雜志等）注明乙方是該項目的代理銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)公司。第三款乙方應(yīng)與甲方保持緊密聯(lián)系，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的相關(guān)工作，并為甲方資料保密。第四款保守甲方的商業(yè)機(jī)密，妥善保管和使用甲方提供的商業(yè)數(shù)據(jù)資料，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得公開或泄露給第三方。第五款乙方應(yīng)對其提供的所有信息或資料的可靠性、合法性負(fù)責(zé)，如因資料的知識產(chǎn)權(quán)或其他原因引起任何法律問題，責(zé)任須由乙方自行承擔(dān)。第六款若甲方未能按本協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)付訖有關(guān)款項，乙方保留暫停相關(guān)工作的權(quán)利。第七款為提高雙方項目工作效率，已方特指定：為其全權(quán)代表與乙方溝通，負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行工作方案、工作計劃的溝通，負(fù)責(zé)服務(wù)費(fèi)用的催收等工作。第六條合同的終止和變更：第一款甲乙雙方若因情勢重大變化等他故，經(jīng)協(xié)商后同意提前終止本合同的，雙方應(yīng)結(jié)清服務(wù)費(fèi)和各種費(fèi)用，辦理相關(guān)文件、資料的移交手續(xù)。第二款與本合同有關(guān)或因本合同產(chǎn)生的未盡、未及事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽訂變更或補(bǔ)充合同、協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。若與本合同有內(nèi)容沖突或不一致的，應(yīng)以補(bǔ)充合同、協(xié)議為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任：第一款甲、乙雙方的任何一方若要提前終止雙方的合作關(guān)系，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并獲得對方同意，否則視為違約。違約方除支付對方相關(guān)費(fèi)用和損失外，需另行支付對方伍拾萬（： ， ）元違約金。第二款甲方不按本合同約定向乙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，按應(yīng)結(jié)額的_%。向乙方支付逾期違約金。逾期時間累計超過壹個月，乙方有權(quán)單方面終止、解除本合同。第三款乙方除不可抗力原因外，因工作考核未完成而產(chǎn)生的賠償金，需按本合同約定向

甲方支付，每逾期一天，甲方可按應(yīng)結(jié)額的_%。扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。逾期時間累計