安置房貸款管理辦法總則制定目的為規(guī)范安置房貸款管理，支持安置房建設(shè)與居民安置需求，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、金融監(jiān)管要求以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司發(fā)放的與安置房相關(guān)的各類貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于安置房建設(shè)貸款、安置房個(gè)人購房貸款等。基本原則1.依法合規(guī)原則：貸款業(yè)務(wù)的開展必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、金融監(jiān)管規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)務(wù)操作合法合規(guī)。2.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度和流程，對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行全面、有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制，確保貸款資產(chǎn)安全。3.公平公正原則：對(duì)待借款人一視同仁，在貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，堅(jiān)持公平、公正的原則，保障借款人的合法權(quán)益。4.效益性原則：在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，追求貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展。貸款對(duì)象與條件安置房建設(shè)貸款對(duì)象與條件1.貸款對(duì)象：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，從事安置房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他建設(shè)單位。2.貸款條件具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件。項(xiàng)目已納入政府安置房建設(shè)計(jì)劃，具備合法的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)。項(xiàng)目資本金比例符合國家和本公司的要求，一般不低于項(xiàng)目總投資的[X]%。具有良好的信用記錄和還款能力，財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率不超過[X]%。能夠提供本公司認(rèn)可的合法、有效、足值的擔(dān)保。安置房個(gè)人購房貸款對(duì)象與條件1.貸款對(duì)象：符合當(dāng)?shù)卣仓梅抠徺I政策，購買安置房的自然人。2.貸款條件具有完全民事行為能力，年齡在[X]周歲至[X]周歲之間。具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?。有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。信用狀況良好，無不良信用記錄。已簽訂合法有效的安置房購房合同，并按規(guī)定支付了一定比例的首付款。能夠提供本公司認(rèn)可的擔(dān)保方式。貸款用途與額度貸款用途1.安置房建設(shè)貸款：用于安置房項(xiàng)目的土地購置、拆遷補(bǔ)償、工程建設(shè)、設(shè)備購置等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的合理支出。2.安置房個(gè)人購房貸款：用于借款人購買符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的安置房。貸款額度1.安置房建設(shè)貸款：根據(jù)項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目資本金比例、借款人還款能力等因素綜合確定，一般不超過項(xiàng)目總投資的[X]%。2.安置房個(gè)人購房貸款：根據(jù)借款人的收入情況、購房?jī)r(jià)格、首付款比例等因素確定，一般不超過購房總價(jià)的[X]%。貸款期限與利率貸款期限1.安置房建設(shè)貸款：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)周期、借款人還款能力等因素合理確定，一般不超過[X]年。2.安置房個(gè)人購房貸款：根據(jù)借款人的年齡、收入情況、購房用途等因素確定，最長(zhǎng)不超過[X]年。貸款利率1.安置房建設(shè)貸款和安置房個(gè)人購房貸款的利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況和本公司的風(fēng)險(xiǎn)政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.貸款利率可以采用固定利率或浮動(dòng)利率方式。采用浮動(dòng)利率的，利率調(diào)整方式按照借款合同約定執(zhí)行。貸款申請(qǐng)與受理貸款申請(qǐng)1.安置房建設(shè)貸款：借款人應(yīng)向本公司提交以下資料貸款申請(qǐng)書，包括項(xiàng)目概況、貸款金額、貸款期限、貸款用途等內(nèi)容。借款人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等相關(guān)證件。項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等審批文件。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。借款人近[X]年的財(cái)務(wù)報(bào)表及近期財(cái)務(wù)報(bào)表。擔(dān)保資料，如抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、保證人資信證明等。本公司要求提供的其他資料。2.安置房個(gè)人購房貸款：借款人應(yīng)向本公司提交以下資料貸款申請(qǐng)書，包括借款人基本情況、購房情況、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容。借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證明文件。收入證明，如工資收入證明、銀行流水等。安置房購房合同、首付款收據(jù)等。擔(dān)保資料，如抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、保證人資信證明等。本公司要求提供的其他資料。貸款受理1.本公司收到借款人的貸款申請(qǐng)資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行初步審查。對(duì)資料齊全、符合要求的申請(qǐng)，予以受理；對(duì)資料不齊全的，應(yīng)要求借款人補(bǔ)充資料。2.受理貸款申請(qǐng)后，本公司應(yīng)向借款人出具受理通知書，并告知借款人貸款申請(qǐng)的審批流程和時(shí)間。貸款調(diào)查與評(píng)估貸款調(diào)查1.安置房建設(shè)貸款調(diào)查對(duì)借款人的主體資格、信用狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)項(xiàng)目的合法性、可行性、市場(chǎng)前景等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)擔(dān)保情況進(jìn)行調(diào)查，包括抵押物的權(quán)屬、價(jià)值、變現(xiàn)能力，保證人的資信狀況、擔(dān)保能力等。2.安置房個(gè)人購房貸款調(diào)查對(duì)借款人的身份信息、收入情況、信用狀況等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)購房合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查。對(duì)擔(dān)保情況進(jìn)行調(diào)查，包括抵押物的權(quán)屬、價(jià)值、變現(xiàn)能力，保證人的資信狀況、擔(dān)保能力等。貸款評(píng)估1.對(duì)于安置房建設(shè)貸款和安置房個(gè)人購房貸款涉及的抵押物，本公司應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物的價(jià)值。2.根據(jù)調(diào)查和評(píng)估結(jié)果，撰寫貸款調(diào)查報(bào)告，提出貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式等建議。貸款審批與發(fā)放貸款審批1.本公司設(shè)立貸款審批委員會(huì)或其他審批機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款的審批工作。2.貸款審批應(yīng)遵循審貸分離、分級(jí)審批的原則，根據(jù)貸款金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定審批權(quán)限。3.貸款審批機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)貸款調(diào)查報(bào)告和評(píng)估結(jié)果，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行全面審查，作出是否批準(zhǔn)貸款的決定。貸款發(fā)放1.貸款經(jīng)批準(zhǔn)后，本公司應(yīng)與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.借款合同和擔(dān)保合同簽訂后，本公司應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間發(fā)放貸款。對(duì)于安置房建設(shè)貸款，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，分期發(fā)放貸款。貸款管理與監(jiān)控貸款管理1.本公司應(yīng)建立健全貸款管理制度，加強(qiáng)對(duì)貸款業(yè)務(wù)的日常管理。2.對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握借款人的還款能力和還款意愿。3.對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保貸款資金按規(guī)定用途使用。貸款監(jiān)控1.建立貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)預(yù)警。2.定期對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)政策和管理措施。3.對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定和安全。貸款還款與催收貸款還款1.借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)償還貸款本息。還款方式可以采用等額本息還款法、等額本金還款法等。2.借款人提前還款的，應(yīng)按照借款合同約定向本公司支付提前還款違約金。貸款催收1.對(duì)于借款人逾期還款的，本公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催收。催收方式包括電話催收、信函催收、上門催收等。2.對(duì)于經(jīng)多次催收仍未還款的借款人，本公司應(yīng)采取法律手段追討貸款本息。擔(dān)保管理擔(dān)保方式1.安置房建設(shè)貸款和安置房個(gè)人購房貸款可以采用抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。2.抵押物應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本公司的要求，具有合法的權(quán)屬證明，易于變現(xiàn)。3.質(zhì)押物應(yīng)具有較高的流動(dòng)性和價(jià)值穩(wěn)定性。4.保證人應(yīng)具有良好的信用記錄和還款能力，能夠提供有效的擔(dān)保。擔(dān)保登記1.對(duì)于抵押物和質(zhì)押物，本公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理擔(dān)保登記手續(xù)，確保擔(dān)保物權(quán)的合法有效。2.擔(dān)保登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。擔(dān)保處置1.當(dāng)借款人出現(xiàn)違約情況時(shí)，本公司有權(quán)按照擔(dān)保合同的約定處置擔(dān)保物，以償還貸款本息。2.擔(dān)保物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余款項(xiàng)退還借款人；不足部分，本公司有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.借款人未按照借款合同約定的用途使用貸款、未按時(shí)償還貸款本息等行為，構(gòu)成違約。借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照借款合同約定支付違約金、逾期利息等。2.本公司未按照借款合同約定的