協(xié)議書分?jǐn)?shù)大寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，并計(jì)劃通過本次協(xié)議與乙方合作，共同完成XX項(xiàng)目的開發(fā)與銷售/租賃/委托管理事宜。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力。乙方擁有豐富的房地產(chǎn)租賃/銷售/物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃通過本次協(xié)議與甲方合作，提供專業(yè)的服務(wù)支持。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方擬通過本次合作實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目的市場推廣與銷售/租賃管理/委托運(yùn)營目標(biāo)，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的服務(wù)支持。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方需要通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升XX項(xiàng)目的市場競爭力，確保項(xiàng)目順利達(dá)成預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)；乙方則需根據(jù)甲方的具體需求提供定制化服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶資源對(duì)接、租賃管理、物業(yè)管理等。雙方的合作旨在通過資源整合與專業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方將共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)性，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同完成項(xiàng)目的市場推廣與銷售/租賃管理/委托運(yùn)營目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、土地及初步規(guī)劃支持，并根據(jù)本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的市場調(diào)研、客戶資源對(duì)接、租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)，確保項(xiàng)目順利達(dá)成預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)。雙方將共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)性，確保項(xiàng)目按照協(xié)議約定順利推進(jìn)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計(jì)劃開發(fā)并銷售的XX項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“市場推廣”指為提升項(xiàng)目知名度、吸引潛在客戶所采取的一系列宣傳推廣活動(dòng)。

3.“租賃管理”指對(duì)項(xiàng)目租賃物業(yè)進(jìn)行的日常管理、客戶服務(wù)及維護(hù)等工作。

4.“物業(yè)管理”指對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行的全面管理，包括但不限于安保、清潔、維修等。

5.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整市場推廣策略及租賃管理方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，確保乙方能夠順利履行協(xié)議。

(4)甲方應(yīng)提供必要的信息和資源支持，協(xié)助乙方開展市場調(diào)研、客戶資源對(duì)接等工作。

(5)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營的合法性。

(6)甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行自主決策和管理。

(7)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等工作，確保項(xiàng)目良好運(yùn)營。

(8)甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資源支持。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的市場調(diào)研、客戶資源對(duì)接、租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。

(4)乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)體系，確保項(xiàng)目市場推廣及租賃管理的有效性。

(5)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程的合法性，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(6)乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

(7)乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶問題，提升客戶滿意度。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告，確保甲方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。

(9)乙方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格已包含乙方提供服務(wù)所需的一切成本、費(fèi)用及利潤，并已根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)前情況及市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額的XX%即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。剩余XX%即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為質(zhì)保金，將在項(xiàng)目租賃率/銷售率達(dá)到XX%或協(xié)議約定的其他條件滿足后X日內(nèi)支付。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額正規(guī)發(fā)票。

任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權(quán)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金，直至款項(xiàng)付清為止。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以人民幣結(jié)算，如需乙方開具其他幣種發(fā)票，相關(guān)匯率風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：市場推廣啟動(dòng)日為協(xié)議生效后X日內(nèi)；首期租賃簽約完成目標(biāo)應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)達(dá)成；年度銷售/租賃目標(biāo)應(yīng)按季度分解，每季度末X日前乙方需向甲方提交進(jìn)度報(bào)告。若遇節(jié)假日，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由逾期履行，將視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用甲方仍需全額支付。若因甲方違約導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)另行賠償乙方人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的直接損失費(fèi)用。

(2)若甲方未能按時(shí)提供乙方履行協(xié)議所必需的資料、場地或資金支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延誤一日，應(yīng)按乙方應(yīng)得服務(wù)費(fèi)的千分之X向乙方支付違約金。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期收益損失，損失金額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%。

(3)若甲方單方面要求終止協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。若項(xiàng)目已產(chǎn)生實(shí)際市場推廣費(fèi)用或租賃管理成本，甲方應(yīng)另行承擔(dān)該部分實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第（三）款約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出后XX日內(nèi)未能整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期服務(wù)費(fèi)，并按當(dāng)期未付服務(wù)費(fèi)的XX%向乙方收取違約金。若乙方服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%。

(2)若乙方因自身原因?qū)е马?xiàng)目市場推廣效果未達(dá)約定目標(biāo)（例如，租賃率/銷售率低于協(xié)議約定的XX%），乙方應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面整改方案并立即執(zhí)行，且無需甲方同意。若整改后仍未能達(dá)成目標(biāo)，乙方應(yīng)按未達(dá)成目標(biāo)的百分比乘以對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)金額的XX%向甲方支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%。

(3)若乙方泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于直接損失金額的XX倍，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約金及賠償不受上限限制。

(4)若乙方提前解除協(xié)議，非因甲方違約所致，乙方應(yīng)向甲方支付未履行部分服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約金，且已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。若甲方因此遭受的預(yù)期收益損失超過該違約金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的賠償責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非事先書面明確約定，否則不得要求對(duì)方賠償。雙方均應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對(duì)協(xié)議履行的影響。通知后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。提供通知一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔(dān)，或由受影響方自行承擔(dān)。

4.不可免責(zé)事項(xiàng)：若不可抗力事件僅部分影響協(xié)議履行，受影響方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意以下第X種方式解決爭議。

2.協(xié)商不成后的選擇：若協(xié)商不成，爭議解決方式如下：

(1)提交仲裁：將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

(2)提起訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

3.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對(duì)方的書面同意。雙方均有義務(wù)保護(hù)協(xié)議對(duì)方的合法權(quán)益，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

4.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。任何書面通知在送達(dá)時(shí)即對(duì)收件人產(chǎn)生效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)，且本協(xié)議對(duì)受讓方具有同等約束力。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另有約定外，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，本協(xié)議的其他條款仍然有效，并應(yīng)繼續(xù)履行。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取必要措施避免或解決沖突。

9.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

10.財(cái)產(chǎn)保全：若一方有確切證據(jù)證明對(duì)方將可能無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，該方有權(quán)采取必要措施向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

11.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首