油榨街租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需明確填寫姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼，雙方聯(lián)系信息需真實有效。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，合同簽訂必須采用實名制，且需在簽訂后30日內(nèi)通過貴陽市住房租賃管理服務平臺完成備案。若甲方未主動備案，乙方有權持租賃合同原件自行到油榨街所屬轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案不收取任何費用。備案完成后，乙方可憑備案證明辦理居住證、提取住房公積金等事宜，同時備案信息將作為租賃糾紛處理的重要依據(jù)。二、房屋基本情況條款租賃房屋地址需精確至“貴陽市南明區(qū)油榨街XX號XX小區(qū)X棟X單元X室”，建筑面積以不動產(chǎn)權屬證書登記為準，若為復式或loft結構需特別注明套內(nèi)實際使用面積。房屋用途僅限居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或倉儲。根據(jù)貴陽市2025年最新規(guī)定，單間租住人數(shù)不得超過2人，人均租住面積不得低于6平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間嚴禁單獨出租或改造成居住區(qū)域。合同附件需包含《房屋設施清單》，詳細列明家具（如衣柜、沙發(fā)、床）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機）、水電燃氣表底數(shù)及門窗、墻面等基礎裝修狀況，雙方需共同核對并簽字確認，拍照或視頻存檔作為退租時的驗收依據(jù)。三、租賃期限與租金條款租賃期限需明確起始日期和終止日期，建議采用“2025年X月X日至2026年X月X日”的格式，避免使用“一年后到期”等模糊表述。租金標準應標注每月金額（阿拉伯數(shù)字及中文大寫），油榨街區(qū)域2025年平均租金約為35-45元/平方米/月，具體金額由雙方協(xié)商確定。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金需在合同簽訂當日支付，后續(xù)租金支付日期不得晚于每期到期前5日。甲方需提供正規(guī)收款憑證，若通過銀行轉(zhuǎn)賬需注明“油榨街XX房屋X期租金”。租賃期內(nèi)甲方如需調(diào)整租金，應提前3個月書面通知乙方，且年漲幅不得超過貴陽市當年公布的居民消費價格指數(shù)（CPI）的1.5倍，乙方不同意漲幅的有權在30日內(nèi)解除合同且不承擔違約責任。四、押金與費用承擔條款押金金額通常為1-2個月租金，合同中需明確“押金為XX元（大寫：XX），租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用且房屋設施無損壞的，甲方應在乙方騰退房屋并結清所有費用后3個工作日內(nèi)無息退還。”若因乙方原因?qū)е路课菰O施損壞，甲方需提供維修報價單或購置憑證，按實際損失金額從押金中扣除，余額需退還乙方。費用承擔方面，乙方負責支付水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費及生活垃圾處理費，甲方承擔房屋租賃相關稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）。合同需特別約定：因房屋主體結構問題（如墻體開裂、管道老化）產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔，乙方使用不當導致的維修（如電器故障、門窗損壞）由乙方負責，維修期間影響居住的，甲方應按實際影響天數(shù)減免租金。五、雙方權利與義務條款（一）甲方權利義務甲方需保證對房屋擁有合法出租權，向乙方出示不動產(chǎn)權屬證書或購房合同原件，并配合查詢房屋抵押、查封等信息。租賃期內(nèi)甲方不得擅自進入房屋，如需檢查或維修應提前24小時書面通知乙方，緊急情況（如水管爆裂、電路故障）除外。甲方需在交付房屋前確保消防設施（滅火器、煙感報警器）、燃氣設備（熱水器、灶具）符合安全標準，甲醛、TVOC等空氣質(zhì)量指標需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》，必要時可提供近期檢測報告。若因房屋安全問題導致乙方人身或財產(chǎn)損失（如燃氣泄漏、電路起火），甲方需承擔全部賠償責任，乙方有權立即解除合同并要求退還已支付的租金和押金。（二）乙方權利義務乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、擴大門窗）、增設他物（如安裝防盜網(wǎng)需經(jīng)甲方同意）或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。租賃期內(nèi)不得利用房屋從事違法活動，遵守小區(qū)管理規(guī)約，保持房屋清潔衛(wèi)生。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得飼養(yǎng)寵物，不得在墻面、地面進行不可恢復的裝修。租賃期滿或合同解除時，乙方需將房屋恢復原狀（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)，逾期未騰退的，需按日租金的2倍支付房屋占用費。六、合同解除與糾紛解決條款（一）合同解除情形甲方違約：甲方未按約定交付房屋超過7日；房屋存在重大安全隱患且未在15日內(nèi)整改；擅自提高租金或單方面解除合同。乙方有權解除合同，要求甲方退還已支付租金、押金并賠償搬家費、臨時安置費等合理損失。乙方違約：乙方拖欠租金超過15日；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途；損壞房屋主體結構且拒不修復。甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金（通常為1個月租金）并限期騰退，逾期未騰退可通過法律途徑清場，但不得采取斷水斷電、換鎖、恐嚇等非法方式。不可抗力：因地震、火災等自然災害或政府征收、拆遷導致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還剩余租金和押金。（二）糾紛解決方式租賃糾紛優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向油榨街街道人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可向南明區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人需提供租賃合同、備案證明、支付憑證、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀照片等證據(jù)。例如，2025年9月油榨街某小區(qū)曾發(fā)生“甲醛房”糾紛，租客在入住前檢測發(fā)現(xiàn)甲醛超標，法院依據(jù)《住房租賃條例》第七條判決房東退還全部租金和押金，并賠償檢測費和搬家費。若涉及群租房、違規(guī)隔斷等問題，可向貴陽市住建局投訴（投訴電話；涉及消防隱患的，向消防救援支隊舉報；涉及價格欺詐的，向市場監(jiān)管部門反映。七、其他補充條款續(xù)租約定：租賃期滿前30日，雙方應書面確認是否續(xù)租，未明確提出解約的視為自動續(xù)租1年，租金標準按原合同執(zhí)行。物品保管：甲方交付的貴重物品（如空調(diào)遙控器、門禁卡）需在清單中注明，乙方遺失需照價賠償。通知送達：所有書面通知需通過合同約定的地址或聯(lián)系方式送達，微信、短信通知需保留截圖作為證據(jù)。特別約定：針對油榨街區(qū)域老舊小區(qū)較多的特點，可補充“甲方應每半年檢查一次房屋水電管線，乙方發(fā)現(xiàn)漏水、漏電等隱患需立即通知甲方”等條款。本合同一