建房技術(shù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和運營經(jīng)驗。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。本次與乙方合作，旨在通過雙方的共同努力，完成XX項目住宅樓的建設(shè)工作，并滿足市場需求。甲方作為項目投資主體，將提供必要的資金支持和場地資源，并負責(zé)項目整體規(guī)劃與后期運營管理?；诖?，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在項目建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備專業(yè)建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的項目管理和施工經(jīng)驗。公司主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑工程的承建，具備高標準的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)能力。本次與甲方合作，乙方將根據(jù)甲方提供的項目需求，負責(zé)住宅樓的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，確保項目符合國家相關(guān)標準和甲方的要求。乙方在建筑行業(yè)具有良好的市場口碑，曾參與多個大型項目的建設(shè)，具備完成本協(xié)議項下工作的專業(yè)能力和資源保障?；诖?，乙方同意接受甲方的委托，并簽訂本協(xié)議，明確雙方在項目建設(shè)中的合作框架與具體責(zé)任。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)投資方與乙方作為建筑工程服務(wù)提供方之間簽訂的建房技術(shù)合作協(xié)議。協(xié)議的背景基于甲方投資建設(shè)的XX項目住宅樓，甲方需通過乙方的專業(yè)技術(shù)服務(wù)完成項目建設(shè)，而乙方則需按照甲方的需求提供設(shè)計、施工及監(jiān)理等全方位服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過協(xié)商達成一致，共同推進項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是明確各自權(quán)利義務(wù)的法律文件，將作為后續(xù)項目執(zhí)行的依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了當(dāng)事人信息、項目范圍、技術(shù)標準、合作流程、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在確保項目建設(shè)的高效、合規(guī)與安全。雙方均將嚴格遵守協(xié)議約定，共同實現(xiàn)項目建設(shè)目標，并最終滿足市場預(yù)期。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔(dān)XX項目住宅樓的建設(shè)工程，包括但不限于設(shè)計、施工及監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)，確保項目按照既定標準及要求順利完成，并最終交付甲方使用或進行后續(xù)運營。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：項目建設(shè)的總體規(guī)劃與設(shè)計要求、施工技術(shù)標準與規(guī)范、工程進度與質(zhì)量管理、雙方協(xié)作機制與溝通方式、費用結(jié)算與支付條件、違約責(zé)任及爭議解決等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，共同推進項目建設(shè)，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，確保工程質(zhì)量和安全，最終達成項目建設(shè)目標，滿足甲方對住宅樓的市場預(yù)期及使用需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目"：指由甲方投資、乙方承建、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目住宅樓建設(shè)工程。

（2）"設(shè)計"：包括項目總體規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等全部設(shè)計工作。

（3）"施工"：指根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范標準，對項目進行土建、安裝、裝飾等全部施工活動。

（4）"監(jiān)理"：指乙方負責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督、管理，確保工程符合設(shè)計要求及質(zhì)量標準。

（5）"進度"：指項目建設(shè)的起止時間及各階段的具體完成時限。

（6）"質(zhì)量"：指項目施工及驗收應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準，達到合格或優(yōu)良等級。

（7）"費用"：指乙方因履行本協(xié)議而應(yīng)得的全部報酬及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)支出。

（8）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對項目建設(shè)的總體規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，確保項目符合其投資預(yù)期及市場需求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目場地、設(shè)計基礎(chǔ)資料及政策支持，并確保乙方的施工環(huán)境符合安全及環(huán)保要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方的設(shè)計費、施工費及監(jiān)理費，并承擔(dān)項目相關(guān)的稅費及管理費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提交項目進度報告、質(zhì)量檢測報告及其他相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對乙方的工作進行現(xiàn)場檢查和評估。

（5）甲方應(yīng)配合乙方解決項目建設(shè)過程中遇到的外部協(xié)調(diào)問題，如與政府部門的溝通、周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)等。

（6）甲方應(yīng)確保項目建設(shè)的合法合規(guī)性，并對項目的設(shè)計、施工及驗收等環(huán)節(jié)承擔(dān)最終決策責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)提供必要的擔(dān)?；虮ｋU措施，以保障乙方的合法權(quán)益及項目建設(shè)的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的項目需求及資金支持，開展設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，并要求甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和決策支持。

（2）乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，完成項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，確保項目質(zhì)量達到合格或優(yōu)良等級，并滿足甲方的設(shè)計要求及使用需求。

（3）乙方應(yīng)按時提交項目進度報告、質(zhì)量檢測報告及其他相關(guān)技術(shù)文件，并積極配合甲方的現(xiàn)場檢查和評估，及時整改存在的問題。

（4）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全操作規(guī)程，并對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付設(shè)計費、施工費及監(jiān)理費，并有權(quán)對甲方拖欠費用采取相應(yīng)的法律措施。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團隊和施工隊伍，確保項目建設(shè)的專業(yè)性和高效性，并對項目的設(shè)計、施工及驗收等環(huán)節(jié)承擔(dān)直接責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或泄露給第三方，并承擔(dān)因泄密或侵權(quán)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收及后續(xù)運營工作，并提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)服務(wù)，確保項目順利交付使用。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款及競業(yè)限制條款，不得從事與本項目相同或類似的業(yè)務(wù)競爭行為，并承擔(dān)違反約定的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和售后服務(wù)機制，對項目建設(shè)提供終身質(zhì)保服務(wù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下項目建設(shè)總費用為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費用包含但不限于項目設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設(shè)備費、人工費、管理費、稅費及其他與項目建設(shè)相關(guān)的全部費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項目款項。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向乙方支付項目款項：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，支付項目總費用的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完工后7日內(nèi)，支付項目總費用的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格后7日內(nèi)，支付項目總費用的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（4）項目完成滿一年且無質(zhì)量問題后7日內(nèi)，支付項目總費用的10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.支付條件：每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款申請及進度報告，甲方審核確認后按約定時間支付。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進度及質(zhì)量情況，對付款時間進行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過20%。

5.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、材料價格波動、人工成本上升等因素導(dǎo)致項目成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對項目總費用進行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目開工之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，共計不超過24個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工時間：本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目開工準備工作，并正式開工。

（2）主體結(jié)構(gòu)完工時間：自項目開工之日起180日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目主體結(jié)構(gòu)施工工作。

（3）項目竣工驗收時間：主體結(jié)構(gòu)完工后120日內(nèi)，乙方應(yīng)項目竣工驗收，并確保驗收合格。

（4）項目交付使用時間：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，乙方應(yīng)將項目交付甲方使用。

3.期限順延：若因不可抗力、甲方原因、設(shè)計變更、政府審批延誤等因素導(dǎo)致項目無法按期完工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可順延履行期限，但順延期限不得超過6個月。超過6個月仍未完工的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付項目款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成項目費用及違約金。

（2）若甲方未按時提供項目場地、設(shè)計資料或政策支持，導(dǎo)致項目無法按時開工或施工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方擅自變更項目設(shè)計或施工方案，造成乙方額外成本或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過180日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）若項目施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額50%的違約金。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣減相應(yīng)工程款。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定提供設(shè)計、施工及監(jiān)理文件，或泄露項目技術(shù)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在項目完工后一年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計不超過合同總金額的30%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

4.解除協(xié)議：若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算，未完成的工作應(yīng)終止，并退還預(yù)付款項（如有）。

5.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等），并說明預(yù)計影響的持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補救措施，減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并不得因此要求對方承擔(dān)額外責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作及已支付款項進行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的不可抗力事件。本條約定旨在明確不可抗力事件發(fā)生時的處理原則，以保障協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并爭取在XX省XX市達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX省XX市工商行政管理協(xié)會或XX省XX市建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并共同履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，視為調(diào)解不成，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均應(yīng)自覺履行。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著尊重事實、注重實效、節(jié)約成本的原則，通過合法、理性的方式處理分歧，維護雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對項目合作的影響。任何一方在爭議解決期間的行為均不得損害守約方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)以中文進行。

6.完整履行：除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)全面、適當(dāng)?shù)芈男斜緟f(xié)議項下的全部義務(wù)。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得乙方同意的情況下，可將項目部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方施工單位，分包合同需符合本協(xié)議總體要求，并承擔(dān)分包工程的管理責(zé)任。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在出現(xiàn)嚴重違約行為，且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

9.通知送達地址：本協(xié)議首部列明的